Passy et Auteuil, deux joyaux du 16e arrondissement de Paris, attirent particulièrement les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible, sécurisé et riche en services. Bien que voisins, ces quartiers présentent des caractéristiques distinctes : Passy, connu pour son élégance haussmannienne et son accès direct aux commodités, contraste avec Auteuil, réputé pour ses espaces verts préservés et son ambiance de village. Ce guide comparatif vous aidera à déterminer lequel des deux quartiers correspondra le mieux à votre projet d’achat familial.
1. Aperçu général
Passy séduit par sa large offre de commerces haut de gamme, ses immeubles cossus et sa proximité immédiate avec la Seine. Auteuil, plus excentré, offre une ambiance résidentielle, avec ses villas discrètes et ses jardins intimistes, tout en restant bien desservi par les transports.
2. Scolarité
Passy compte plusieurs établissements réputés (lycée Paul Claudel, écoles maternelle et élémentaire publiques de la rue Raynouard). Auteuil abrite notamment le collège Jean-Baptiste Say et des écoles privées prestigieuses (Notre-Dame-des-Oiseaux).
3. Espaces verts et loisirs
Auteuil est bordé par le bois de Boulogne et le jardin des Serres d’Auteuil, parfaits pour les balades en famille. Passy, plus urbain, offre le square Lamartine et le parc de Passy, des espaces verts agréables mais plus compacts.
4. Transports
Passy bénéficie de deux stations de métro (Ligne 6 et 9) et de plusieurs lignes de bus reliant rapidement les quartiers centraux. Auteuil est desservi par la ligne 10 et des bus réguliers, avec un trajet légèrement plus long vers le centre.
5. Typologie des biens et prix
Dans Passy, on trouve majoritairement des appartements haussmanniens (prix indicatifs : 11 000 à 14 000 €/m²). Auteuil offre un mixte d’appartements bourgeois et de petites maisons (9 500 à 13 000 €/m²).
6. Ambiance et sécurité
Les deux quartiers sont réputés pour leur calme et leur sécurité. Passy attire une clientèle internationale et active, tandis qu’Auteuil garde un rythme plus feutré, favorisant les échanges de voisinage.
7. Avantages et inconvénients
| Critère | Passy | Auteuil |
|---|---|---|
| Scolarité | Large choix public/privé | Établissements privés réputés |
| Espaces verts | Squares urbains | Bois de Boulogne, jardins |
| Transports | Excellente desserte | Bon réseau, plus lent |
| Typologie | Haussmannien | Appartements et villas |
| Prix | 11 000 – 14 000 €/m² | 9 500 – 13 000 €/m² |
| Ambiance | Cosmopolite | Villageoise |
8. Profils d’acheteurs types
- Familles actives recherchant la proximité des transports : Passy
- Parents privilégiant les espaces verts et le rythme calme : Auteuil
- Investisseurs long terme ciblant la hausse de valeur : Passy
- Acheteurs à la recherche d’une villa intimiste : Auteuil
9. Checklist de visite pour familles
- Proximité des écoles et crèches
- Accessibilité aux transports et temps de trajet domicile-école
- Qualité et taille des espaces verts
- Configuration des pièces et luminosité
- Présence de commerces essentiels à pied
- État général de l’immeuble et des parties communes
Pour en savoir plus sur Passy, consultez cet article approfondi du blog.
Pour des informations officielles, rendez-vous sur le site de la Mairie de Paris.
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